volgende >

BRSM woningmarkt UPDATE Q1

We zitten in een ongekende periode, waarin de effecten van het coronavirus voor onzekerheid zorgen. Ook voor degenen die direct of indirect zijn betrokken bij de woningmarkt. In deze update onze feedback over welke ontwikkelingen februari en maart op de Amsterdamse woningmarkt en bij BROERSMA hebben plaatsgevonden. Uiteraard vanuit onze praktijk en tevens wat wij op korte termijn verwachten. Heel actueel. Daarnaast laten we zien wat Broersma doet om woningkoop en -verkoop ook nu te stimuleren.

We hopen u zo meer inzicht te bieden in de huidige stand van zaken, die ook voor ons een positieve verrassing is!

Effecten tot nu toe beperkt

De NVM ziet vooralsnog geen grote effecten van de coronacrisis op de woningmarkt. Vanuit Broersma onderschrijven we dit beeld, met de kanttekening dat onze voorspellingen niet verder dan 2 weken vooruitgaan. BROERSMA en Amsterdam in de afgelopen 8 weken:

Cijfers februari en maart:

  • Via Broersma zijn 46 woningen verkocht. Ten opzichte van 28 in 2019!

  • Bij ons lag de gemiddelde koopsom van de verkochte woningen op € 1.212.000,-; ten opzichte van € 1.080.000,- in dezelfde periode in 2019. 10% hoger. Bandbreedte € 330.000,- tot € 6.175.000,-.

  • Totale verkoopopbrengst € 55.7 miljoen versus € 30.2 miljoen in 2019.

  • Geheel Amsterdam zijn 201 minder woningen verkocht maar nog steeds totaal 1715 en totaal € 885.7 miljoen.

  • En opvallend met gemiddelde koopsom van € 558.000,- ten opzichte van € 516.000,- vorig jaar. 8% plus!

  • Liep vooral het segment van € 300.000,- tot € 700.000,- boven verwachting goed. Dat gold ook voor het segment tot € 900.000,- met benedenhuizen. Boven de € 1.2 miljoen zijn de transacties grillig.

  • Deden we 14 succesvolle aankoopadviezen. Bij aankooptransacties zagen we dat er nog steeds bij veel verkopen boven de vraagprijs geboden wordt.

En;

  • Was het aantal bezichtigingen boven de miljoen lager, de vraag minder en de respons grilliger.

  • Zagen we wel dat meer mensen uit onzekerheid neigen naar afwachten en uitstel van de koopbeslissing: ‘We hebben interesse, maar wachten even deze periode af.’

  • Was vrijwel geen verkoper genoodzaakt tot prijsverlaging, of bereid om de vraagprijs substantieel naar beneden te doen.

Hypotheekaanvragen liggen niet stil

Ook hypotheekaanvragen worden nog steeds gehonoreerd; hierin zien we op dit moment geen nieuwe ontwikkelingen, anders dan dat bij een enkele bank de rente iets hoger is. Wel duurt het wat langer dan gebruikelijk om een aanvraag geaccordeerd te krijgen. Dit komt doordat bankmedewerkers veelal thuis werken.

BRSM video viewing bestaande bouw bezichtigen blijft mogelijk

Kandidaat-kopers kunnen bestaande woningen nog steeds bezichtigen. Dit doen we uitsluitend als één op één afspraak, waarbij we ons aan de RIVM-richtlijnen houden. Om woningbezichtiging-op-afstand mogelijk te maken, hebben we BRSM VideoViewing geïntroduceerd. Hierbij bezichtigen we op locatie met Skype of FaceTime. Zo leiden we de kijker exclusief en persoonlijk rond, zonder elkaar fysiek te hoeven ontmoeten.

Speciale aanpak bij nieuwbouwwoningen

Wat leads voor nieuwbouwwoningen betreft, zitten we er bovenop. We maken afspraken voor videocalls om snel persoonlijk contact te maken. Onzekere kandidaat-kopers bieden we een verlengde bedenktijd van één of twee maanden, gelijklopend met het voorbehoud financiering in de nieuwbouw-overeenkomsten. Dit trekt hen over de streep om toch nu te kopen. Dit noemen wij de ‘Corona Ontbindende Voorwaarde’.

Het kan zijn dat we weer met een voorbehoud verkoop eigen woning gaan werken. 

De koopovereenkomsten worden vaak online getekend en juridische overdracht bij notaris gaat veelal via volmachten.

Vooruitzichten?

Of de woningmarkt ook op langere termijn stabiel blijft, is moeilijk te zeggen. De huidige periode is uitzonderlijk, we kunnen ons niet baseren op lessen uit het verleden en de situatie verandert met de dag.  

We gaan ervan uit dat de impact van de coronacrisis op de ontwikkelingen binnen de woningmarkt sterk afhangt van de duur. Worden de corona-maatregelen op relatief korte termijn opgeheven, dan verwachten we dat de woningmarkt vrij snel zal aantrekken. Weer naar school is bepalend. In dit scenario zal er in prijsvorming slechts een beperkte correctie omlaag zijn. Dit is wel zolang er sprake blijft van schaarste, lage rente, lage werkeloosheid, relatief veel spaargeld en overheidsmaatregelen die de economie goed ondersteunen.

We hopen dat u met deze update meer inzicht heeft gekregen in de Amsterdamse woningmarkt in deze bijzondere periode. Heeft u behoefte aan persoonlijk advies of meer informatie, bel of mail ons dan gerust.

« terug naar overzicht
 
volgende >
volgende »

BRSM woningmarkt UPDATE Q1

We zitten in een ongekende periode, waarin de effecten van het coronavirus voor onzekerheid zorgen. Ook voor degenen die direct of indirect zijn betrokken bij de woningmarkt. In deze update onze feedback over welke ontwikkelingen februari en maart op de Amsterdamse woningmarkt en bij BROERSMA hebben plaatsgevonden. Uiteraard vanuit onze praktijk en tevens wat wij op korte termijn verwachten. Heel actueel. Daarnaast laten we zien wat Broersma doet om woningkoop en -verkoop ook nu te stimuleren.

We hopen u zo meer inzicht te bieden in de huidige stand van zaken, die ook voor ons een positieve verrassing is!

Effecten tot nu toe beperkt

De NVM ziet vooralsnog geen grote effecten van de coronacrisis op de woningmarkt. Vanuit Broersma onderschrijven we dit beeld, met de kanttekening dat onze voorspellingen niet verder dan 2 weken vooruitgaan. BROERSMA en Amsterdam in de afgelopen 8 weken:

Cijfers februari en maart:

  • Via Broersma zijn 46 woningen verkocht. Ten opzichte van 28 in 2019!

  • Bij ons lag de gemiddelde koopsom van de verkochte woningen op € 1.212.000,-; ten opzichte van € 1.080.000,- in dezelfde periode in 2019. 10% hoger. Bandbreedte € 330.000,- tot € 6.175.000,-.

  • Totale verkoopopbrengst € 55.7 miljoen versus € 30.2 miljoen in 2019.

  • Geheel Amsterdam zijn 201 minder woningen verkocht maar nog steeds totaal 1715 en totaal € 885.7 miljoen.

  • En opvallend met gemiddelde koopsom van € 558.000,- ten opzichte van € 516.000,- vorig jaar. 8% plus!

  • Liep vooral het segment van € 300.000,- tot € 700.000,- boven verwachting goed. Dat gold ook voor het segment tot € 900.000,- met benedenhuizen. Boven de € 1.2 miljoen zijn de transacties grillig.

  • Deden we 14 succesvolle aankoopadviezen. Bij aankooptransacties zagen we dat er nog steeds bij veel verkopen boven de vraagprijs geboden wordt.

En;

  • Was het aantal bezichtigingen boven de miljoen lager, de vraag minder en de respons grilliger.

  • Zagen we wel dat meer mensen uit onzekerheid neigen naar afwachten en uitstel van de koopbeslissing: ‘We hebben interesse, maar wachten even deze periode af.’

  • Was vrijwel geen verkoper genoodzaakt tot prijsverlaging, of bereid om de vraagprijs substantieel naar beneden te doen.

Hypotheekaanvragen liggen niet stil

Ook hypotheekaanvragen worden nog steeds gehonoreerd; hierin zien we op dit moment geen nieuwe ontwikkelingen, anders dan dat bij een enkele bank de rente iets hoger is. Wel duurt het wat langer dan gebruikelijk om een aanvraag geaccordeerd te krijgen. Dit komt doordat bankmedewerkers veelal thuis werken.

BRSM video viewing bestaande bouw bezichtigen blijft mogelijk

Kandidaat-kopers kunnen bestaande woningen nog steeds bezichtigen. Dit doen we uitsluitend als één op één afspraak, waarbij we ons aan de RIVM-richtlijnen houden. Om woningbezichtiging-op-afstand mogelijk te maken, hebben we BRSM VideoViewing geïntroduceerd. Hierbij bezichtigen we op locatie met Skype of FaceTime. Zo leiden we de kijker exclusief en persoonlijk rond, zonder elkaar fysiek te hoeven ontmoeten.

Speciale aanpak bij nieuwbouwwoningen

Wat leads voor nieuwbouwwoningen betreft, zitten we er bovenop. We maken afspraken voor videocalls om snel persoonlijk contact te maken. Onzekere kandidaat-kopers bieden we een verlengde bedenktijd van één of twee maanden, gelijklopend met het voorbehoud financiering in de nieuwbouw-overeenkomsten. Dit trekt hen over de streep om toch nu te kopen. Dit noemen wij de ‘Corona Ontbindende Voorwaarde’.

Het kan zijn dat we weer met een voorbehoud verkoop eigen woning gaan werken. 

De koopovereenkomsten worden vaak online getekend en juridische overdracht bij notaris gaat veelal via volmachten.

Vooruitzichten?

Of de woningmarkt ook op langere termijn stabiel blijft, is moeilijk te zeggen. De huidige periode is uitzonderlijk, we kunnen ons niet baseren op lessen uit het verleden en de situatie verandert met de dag.  

We gaan ervan uit dat de impact van de coronacrisis op de ontwikkelingen binnen de woningmarkt sterk afhangt van de duur. Worden de corona-maatregelen op relatief korte termijn opgeheven, dan verwachten we dat de woningmarkt vrij snel zal aantrekken. Weer naar school is bepalend. In dit scenario zal er in prijsvorming slechts een beperkte correctie omlaag zijn. Dit is wel zolang er sprake blijft van schaarste, lage rente, lage werkeloosheid, relatief veel spaargeld en overheidsmaatregelen die de economie goed ondersteunen.

We hopen dat u met deze update meer inzicht heeft gekregen in de Amsterdamse woningmarkt in deze bijzondere periode. Heeft u behoefte aan persoonlijk advies of meer informatie, bel of mail ons dan gerust.